內湖區公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖路一段經典三房麗山國中捷運港墘站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2235.7 萬
參考單價：68.06 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段 437巷 4弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114富68728
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：448 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：32.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
附屬建物面積：3.81 坪
增建坪數：1.01 坪
土地面積：12.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於內湖路一段，鄰近麗山國中與港墘捷運站，交通與生活機能便利，學區價值穩定。價格吸引力：首拍單價約 68.06 萬/坪，若未拍定後續價格可能降至 1430 萬左右，具備價格優勢。銀行貸款保障：業經銀行保證，可協助貸款，降低現金購屋壓力。
劣勢 (Weaknesses)	房屋條件老舊：屋齡達 47 年，屬 2 樓老舊公寓，無電梯，需考量未來居住便利性。產權複雜：部分土地應有部分不點交，且涉及私設道路爭議；建物含約 1.01 坪違建無法保存登記。現狀未知：法拍屋無法事前看屋，屋內細節（如水電、管線）需拍定後確認。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若首拍未成交，後續二拍、三拍價格將逐次下修，可能以更優惠價格入手。居住潛力：內湖區發展成熟，若成功取得產權並進行裝修，居住價值與潛在轉手價值仍具競爭力。
威脅 (Threats)	使用權糾紛：建物目前由債務人及家屬自住，取得點交後若遇抗爭，需透過法律程序驅逐，耗時耗力。違建與法規風險：水平增建違章建築雖可拍照存證，但仍面臨拆除或无法登記風險。共有物優先權：因屬變價分割共有物，共有人（含債權人及債務人）有優先承買權，增加流標或不確定性。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，適合進階買家

此物件位於內湖核心區域，擁有極佳的學區與交通資源，且法拍價格較市價可能有顯著落差，對於追求高投資報酬的買家具有吸引力。然而，物件的風險相當高。首先，屋齡近 50 年且為無電梯公寓，居住舒適度與未來轉手性受限；其次，產權存在土地未全點交、違章建築無法登記等法律瑕疵；最後，屋內現住人需額外評估驅逐成本。

若您具備法拍經驗、能承擔法律糾紛風險，且對該學區有強烈需求，可積極參與後續較低價次的投標；若為首購族或偏好穩健的投資者，建議避免此物件，以免後續點交與產權處理超出預期成本。